公司概况
公司简介
公司高管
IPO文件

公司新闻
个股新闻
行业新闻

公司公告
最新公告
年度报告

研究报告
个股研究
行业研究

股权信息
股本结构
十大股东
十大流通股东
基金持股
高管增减持
股东人数
限售解禁

股票交易
成交明细
分价表
大单统计
大宗交易
龙虎榜数据
融资融券

公司运作
股东大会
收入构成
重大事项
分红送配
增发一览
内部交易
IR活动记录

财务数据
业绩预告
主要指标
利润表
资产负债表
现金流量表
所有者权益变动
雪球选股器

15340531749

发布于2020-05-03 10:28:47

“比肩A股注册制”的基建公募REITs试点落地破解土地财政困局昨天00:26中国

“比肩A股注册制”的基建公募REITs试点落地破解土地财政困局昨天 00:26 中国房地产报【“比肩A股注册制”的基建公募REITs试点落地破解土地财政困局】4月30日，中国证监会、国家发展改革委联合发布《关于推进基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)试点相关工作的通知》(以下简称“通知”)，正式启动基础设施领域公募REITs试点工作。根据通知，基础设施REITs聚焦于新基建、交通、能源、仓储物流、环境保护、信息网络、园区开发等领域。“意义重大，可比肩A股注册制”；“商业地产春天要来了”。这个消息在基金圈内引发强烈反响，不少基金业人士在朋友圈庆祝。4月30日，中国证监会、国家发展改革委联合发布《关于推进基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)试点相关工作的通知》(以下简称“通知”)，正式启动基础设施领域公募REITs试点工作。根据通知，基础设施REITs聚焦于新基建、交通、能源、仓储物流、环境保护、信息网络、园区开发等领域。据国家发改委原副主任徐宪平测算，1981年到2018年，基础固定资产投资存量总量大概是420万亿元，除非非经营性资产、折旧损耗。按照标准公募REITs产品发行，大概能盘活4万亿—12万亿元，意味着可以带动约20万亿—40万亿元直接投资。“中央会综合考量房地产调控等诸多因素，这次在基础设施领域首先推进REITs试点，且并未将商业地产摒除在外。什么是公募REITs？通俗而言公募REITs主要是指公开发行不动产投资基金，以能够产生稳定现金流不动产作为基础资产的投资计划、信托基金或上市证券，投资标的包括商业地产、基础设施等。其中，主要投资于基础设施的产品，被称为基础设施类REITs。根据通知，基础设施REITs此次聚焦的重点行业为优先支持基础设施补短板行业，包括仓储物流、收费公路等交通设施、水电气热等市政工程、城镇污水垃圾处理、固废危废处理等污染治理项目。同时，鼓励信息网络等新型基础设施，以及国家战略性新兴产业集群、高科技产业园区、特色产业园区等开展试点。国家发展改革委投资司副司长韩志峰表示，基础设施REITs试点有利于盘活存量资产，将回收资金用于新的基础设施和公用事业项目建设，弥补投资资金不足，形成良性投资循环。程骁远认为，任何一个产品推出市场监管当局最关心的是其能否发挥作用，以及产品安全性。新冠疫情影响下，中央会提出更多刺激经济的举措，加大基建投资是必不可少环节。过去一段时间，基建主要由地方政府承担建设时，往往需要比较大资金来支持，更进一步，REITs可以通过存量资产的融资引入更为广泛的投资资金，置换出存量项目中的国有资本，降低地方政府对债务融资的依赖；在新增项目中，REITs也可以实现对政府资金的替代，避免地方政府通过新增负债扩大基础设施建设。有助提振楼市通知还划出了基础设施REITs试点将聚焦的重点区域：优先支持京津冀、长江经济带、雄安新区、粤港澳大湾区、海南、长江三角洲等重点区域，支持国家级新区、有条件的国家级经济技术开发区开展试点。无疑，京津冀、长江经济带、粤港澳大湾区、长江三角洲等区域都是经济活力比较足、未来发展前景可期的区域。雄安新区的建设更被称为千年大计，吸引了一批头部企业入驻。后续三大都市圈以及长江经济带等区域会面临基建发力机会，必将有助于城市基本面改善。在程骁远看来，当前基础设施REITs还处于试点阶段，需要考虑两方面：一是REITs推出对区域带来的影响，二是产品安全性。选择经济发展比较成熟的地区试点REITs，带来的回报、未来收益、现金流预测会比较稳定，产品的安全性更能保证。这些区域试点成功，也有利于将试点进一步拓展到其他资产类别、其他城市。“对房地产市场的影响是正面的。从过往房地产市场发展看，凡是基建设施发展比较好的城市，房地产市场发展会更加蓬勃，在交通不连贯、各方面设施不充分情况下，房地产发展不可能一枝独秀。房地产需要基建助力提升价值。随着基建更加完善，更多土地可以释放给房地产开发，对房地产行业也是一个提振作用。”程骁远进一步表示。易居智库研究总监严跃进认为，后续各类基建发展的动力将增强，从城市经济角度看，一些重要区域的基建获得此类改革，有助于城市经济的快速发展，其对于房地产在内的各类细分产业也有积极推动作用。粤港澳大湾区基建和城市更新服务概念股天健集团，同时身具市政工程，污水垃圾处理和固废危废处理概念，深圳旧改之王将得到更多资金支持，即将注入的28块地也将很快得到开发，在寸土寸金的深圳得到丰厚回报。天健集团作为深圳建工资源整合平台，有政府，地源和资金做后盾，前途无量。如果只在意短期的涨跌，你将拣了芝麻丢了西瓜，真正的价值投资者将锁仓，静待国企改革完成，资产注入，从此腾飞。转载自: 000090股吧 http://000090.h0.cn

1045 阅读 10 评论 · 0 赞

转发赞收藏